Как хорошо купить квартиру на вторичном рынке?
Для многих покупка квартиры - одно из самых серьезных жизненных вложений. Поэтому перед совершением сделки стоит проверить, на что следует обратить внимание, чтобы покупка была полностью успешной. Ниже мы предлагаем, как купить квартиру в киеве своей мечты на вторичном рынке.
Первое впечатление - самое главное
Вопреки многим путеводителям, первое впечатление является самым важным при покупке квартиры на вторичном рынке. Поэтому во время просмотра сосредоточьтесь на своих чувствах. Обратите внимание на впечатление, которое произвело на вас расположение и сам интерьер. Если вы с самого начала не чувствуете себя комфортно в нем, может оказаться, что и вам потом не понравится жить. Многие люди, нашедшие квартиру своей мечты, говорят, что почувствовали «это что-то» сразу после входа. Покупку квартиры можно сравнить с выбором спутника жизни, и не только с точки зрения продолжительности отношений - если мы не почувствуем химические вещества с самого начала, мало шансов, что ремонт изменит это.
Обратите внимание на детали
При просмотре вторичного рынка чрезвычайно важно обращать внимание на детали. Конечно, расположение комнат, расположение окон или размер квартиры тоже важны, но именно незаметные на первый взгляд детали могут многое рассказать о данной квартире.
При осмотре собственности внимательно посмотрите на стены. Проверьте, нет ли трещин, пятен или налетов плесени и грибка. Узнайте, когда производился последний ремонт и почему. Возможно, квартира была затоплена или произошел пожар.
Немаловажным вопросом является также оконная рама и ее герметичность. Вы можете легко это проверить. Все, что вам нужно сделать, это подойти к окну, открыть его, а затем вставить лист бумаги между створкой и рамой и закрыть окно. Если карта остается на месте и не может быть удалена, не открыв окно, это означает, что столярка плотная и зимой квартира не будет слишком быстро остывать.
Также обратите внимание на электромонтаж и поинтересуйтесь у хозяев квартиры о его выполнении. Всевозможные недостатки или дефекты помогут вам договориться о более низкой цене или позволят избежать покупки недвижимости, требующей общего ремонта.
Убедитесь, что транзакция полностью безопасна
Одним из важнейших вопросов при покупке квартиры на вторичном рынке является ее правовой статус. Перед совершением сделки вам необходимо привлечь юриста для осмотра объекта недвижимости, а также дополнительно спросить об этом продавца:
- является ли он единственным владельцем квартиры - если вы хотите это проверить, спросите у продавца договор купли-продажи, который представляет собой нотариальный акт или свидетельство о праве собственности, и проверьте запись в земельном и ипотечном регистре,
- кто прописан в квартире - нет ничего хуже, чем покупка квартиры вторичного рынка с арендаторами. Поэтому попросите продавца предоставить свидетельство о том, что третьи лица не зарегистрированы, и обратите внимание на то, что в договоре купли-продажи должно быть указано, что продавец заявляет, что помещения не обременены правами третьих лиц,
- есть ли у квартиры задолженность - вы можете проверить этот вопрос, проверив запись в земельно-ипотечной книге, в которой должна быть записана ипотечная нагрузка. Дополнительно, если квартира тоже принадлежит кооперативу, зайдите в него, чтобы узнать о возможной задолженности по квартплате, воде или другим коммунальным услугам.
Подписание договора купли-продажи
Покупка квартиры на вторичном рынке требует множества формальностей, но если мы позаботимся о них до совершения сделки, то получим гарантию успешной покупки. Если вас перегружает объем обязанностей, помните, что вы можете воспользоваться услугами сторонних компаний, которые позаботятся о любом проблемном вопросе и помогут вам совершить выгодную покупку.